贈予房產稅收

❶ 父親贈予房子給兒子需要交房產稅嗎

父親贈予房子給兒子需要交房產稅，具體所繳納稅種如下：

1、契稅：按房地產評估價格的3%。

2、公證費： 40元/平米*產權證面積。

3、測繪費：08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

4、產權登記費：

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）。

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）。

房屋所有權證：住宅80元/件。

房屋所有權證印花稅：5元/件。

國有土地所有證：80元/件。

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辦理無償贈與減免稅手續的相關規定

國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。

房產贈予免徵的稅種（個人所得稅）

有以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

❷ 房屋贈與需要繳哪些稅

先您說一下贈與的情況，贈與分為兩種情況：直系親屬贈與和非直系親屬贈與。

如果是非直系親屬贈與稅費如下：

（1）如房屋贈與價值高於該房屋所在地的地方稅務對該房屋的核定價格，則需繳納：

1 契稅：房屋贈與價值*3%

2 增值稅：房屋贈與價值*5.6%

3 個稅：房屋贈與價值*20%

4 土地增值稅：房屋贈與價值*5%

5 印花稅：房屋贈與價值*1‰

值得注意的是：

1 如需贈與房屋中的一部分份額，則只需繳納份額部分的稅費即可；

2 如需贈與房屋為公房或二類經濟適用住房還需要繳納相應的土地出讓金；

如果是直系親屬贈與稅費如下：

1 契稅：房屋核定價格/1.05*3%

2 印花稅：房屋核定價格/1.05*1‰

值得注意的是：父母，子女，同父同母的親兄弟姐妹（特別強調：昌平等一些遠郊區縣的房屋，贈與時同父同母的親兄弟姐妹可以算作直系親屬，但是贈與完畢後該房屋的購房證明日期重新開始計算，購房原值沿用贈與之前的購房原值）

根據

❸ 贈與房產，稅收怎麼計算

直系親屬之間贈與住房過戶，需要雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理，2016年7月起取消強制贈與公證，可以省公證費2%，
交納住房評估費用千分之六，
依據住房評估價格交納全額契稅3%，
手續費幾百元，
印花稅萬分之五，
非直系親屬贈與住房過戶，除了上述費用之外，受讓方需交納全額房價20%的個人所得稅。

❹ 房產贈與稅如何徵收

一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
的土地增值稅。

❺ 房產贈與涉及到的贈與房產稅費共有多少

搜房小編為您整理如下：一、房產贈與涉及到的稅費負擔(一)營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。(二)城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。(三)契稅和印花稅1、契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。(四)個人所得稅1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。二、房產贈與過戶需要提交的材料根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證原件;(4)贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;(5)契稅完稅或減免稅憑證原件;(6)房屋登記表、房產平面圖二份;(7)已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標准價、優惠價公有住房)證明;(8)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;(9)國有土地使用證(整宗房地產);(10)整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

❻ 房屋贈與需要交多少稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

❼ 房產贈與涉及哪些稅費

1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

2、非直系親內屬間的贈與容:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅

❽ 你知道贈與房產是如何繳稅的嗎

房屋贈與父母需要交稅。根據《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》：
1、關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
2、關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免徵營業稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當地房管局的規定為主。